Когда в Екатеринбурге можно будет оформить ипотеку под 13%, Деловой Квартал
Постановление правительства РФ о льготной ипотеке вступило в силу. Когда оно реально заработает и способны ли эти меры стабилизировать строительный рынок Екатеринбурга, рассказали сами застройщики.
Участники свердловского рынка строительства сходятся во мнении, субсидирование ипотеки — тактическое решение, временная мера, которая позволит улучшить текущую ситуацию, но не решит системных проблем рынка.
«В 2015 г. количество сделок с использованием ипотеки существенно сократилось. До этого времени доля ипотечных сделок достигала 40%, — отметил генеральный директор компании «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев. — Субсидирование ипотечной ставки позволит рынку недвижимости Екатеринбурга остановить снижение инвестиционной активности».
Однако всплеск платежеспособного спроса будет кратковременен, уверена руководитель отдела продаж центра недвижимости «АСТРА» Валерия Тарасова:
«Покупатели с достаточным уровнем накоплений и дохода, которые в начале года наблюдали, как будет развиваться ситуация с процентной ставкой по ипотеке, сейчас смогут приобрести новое жилье на приемлемых условиях. Тем не менее, сегодня сложно надеяться на восстановление объема ипотечных сделок до показателей прошлого года».
Но даже тем, кто все-таки решится на покупку квартиры сейчас, льготных кредитов может не хватить, предупреждает коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров:
«Несмотря на то, что срок выдачи кредитов по программе государственной поддержки ограничен 1-м марта 2016 года, фактически этот срок будет короче — по оценкам до конца лета-начала осени: надо понимать, что сумма на субсидирование ставки лимитирована. Так что тем, кто хочет купить квартиру на первичном рынке, улучшить свои жилищные условия, следует поторопиться и воспользоваться ситуацией, пока такая возможность есть».
Ставка 13% в первую очередь поддержит сегмент доступного жилья, считает Тимур Уфимцев:
«Выделенные средства будут востребованы для проектов, предлагающих квартиры с небольшим метражом — таких в Екатеринбурге достаточно много, — уверен г-н Уфимцев. — Кроме того, эта мера позитивно отразиться на вторичном рынке, поскольку в настоящее время одним из основных потребителей новостроек являются семьи, планирующие улучшить свои жилищные условия».
При этом застройщики признают и то, что помощи государства хватит только на завершение уже реализуемых объектов.
«Льготная ипотека позволит избежать печальных последствий, которые были в 2008 г., когда многие объекты превратились в долгострои, — заявил директор по маркетингу и продажам компании Brusnika Максим Филин. — Теперь у застройщиков и девелоперов есть все необходимое, чтобы завершить все проекты, и более уверено заниматься вводом новых объектов».
Для Екатеринбурга это немаловажно, отмечает заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева, так как сейчас в стадии строительства находится рекордное (за последние 5 лет) объем жилой недвижимости. По ее словам, на льготную ипотеку смогут претендовать те застройщики, чьи объекты прошли переаккредитацию банков в начале 2015 г. «В приоритете также репутация и профессионализм самого застройщика», добавила она.
«Банки, конечно, проводят серьезный анализ компаний, — подтверждает Максим Филин, — но относятся к каждому застройщику с вниманием. Шли разговоры, что строительные объекты будут аккредитованы при готовности не менее 50-70%. На самом же деле должна банки анализирую и строительную динамику. Для чего необходима разрешительная документация, проектная декларация и бухгалтерская отчетность».
Купить квартиру в ипотеку под 13% в Екатеринбурге теоретически можно и в марте, если застройщики и банки смогут максимально скоординироваться в подготовке необходимых документов, отмечает гендиректор Тимур Уфимцев.
Отметим, на субсидирование первичного рынка ипотеки государство выделит 20 млрд. руб., которых, по подсчетам чиновников, должно хватить на 400 млрд. руб. жилищных кредитов. До этого ипотека в кризис была практически недоступна для большинства потенциальных покупателей. Одним из условий получения льготного кредита стал первоначальный взнос не менее 20%. В круг лояльных клиентов попали свердловчане, которые оформили ипотечный договор после 1 января 2015 г. на сумму до 3 млн. руб. В столицах этот «потолок» подняли до 8 млн. руб.